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              外墻脫落砸中人,脾臟被切除!如何消除安全隱患?房管局支招

              發布時間: 2021-06-28 10:23:53瀏覽次數:62

              杭州某小區一樓洗衣店老板娘周女士準備出門買菜,被樓上脫落的外立面砸成重傷,緊急送往醫院,身上多處骨折、脾臟直接被切除,在醫院恢復了43天后才出院。

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              那么,高空墜物如何追責?

              如何排查安全隱患?

              發現外墻脫落,處理流程是什么?

              在該小區的周女士被幾塊外立面的小瓷磚正好砸中了她的頭部,她當場暈厥。抬頭一望,1棟某戶陽臺下面右邊,外立面明顯有一段水泥缺失。救護車大概15分鐘之后趕到,將大姐送到浙二醫院解放路院區。

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              醫生告訴家屬,周大姐傷勢很重,其中左肩骨折嚴重,應該是脫落的物體重力全壓到了左肩,手臂也有骨折,臉部左側也劃了道口子,不過是外傷,脾臟也弄傷了,人一直昏迷不醒。社區、物業也趕到了醫院,家屬墊付了1萬多塊的醫療費。

               

              周大姐脾臟已被切除,手術還算順利,不過人一直沒醒,醫生擔心傷及到胃部、肺部,接下來還要拍片以及做其它手術。不過萬幸,周大姐生命體征暫時平穩。在醫院恢復了43天后,周大姐終于可以出院了。

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              周女士表示,住院這段時間,小區業委會主任也到醫院看望過她。“住院和康復花了不到20萬元,業委會墊付了5萬元,物業墊付了4.6萬元,聽說開發商也付了5萬元到街道,不過他們都說是先墊付,一切要等責任出來再談。”周女士的丈夫說。

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              據了解,該小區2005年前后交付,屬于回遷安置房。該小區1號樓共28層,靠近周女士一樓的店門口往樓上看,9樓某戶外墻放置空調外機的外立面,有一大塊建筑材料缺損。隨后,經過測量脫落的建筑材料,長約1米2,厚約5厘米,高度約30厘米,可想而知從9樓掉下的巨大沖擊力。

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              該小區業主說,前兩年,這幢樓外立面經常有瓷磚掉下來,她住的27樓就發生過。記者來到阿姨住的樓層,其中一住戶家的外立面,能明顯看到一大片瓷磚缺失,水泥裸露。

               

              2017年曾報道過,小區1號樓13樓外立面就發生過瓷磚脫落,砸穿樓下車輛引擎蓋。

               

              之前幾次外立面建筑材料脫落,最多砸了車子,而這次傷到了人,而且非常嚴重。小區外立面砸人事件發生后,上城區住建局緊急對所有住宅小區外立面進行安全隱患大檢查。

              01:高空墜物如何判定責任?

               

              根據《民法典》第一千二百五十三條【建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】:建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

               

              所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

               

              外墻脫落損害責任采取的是過錯推定原則,由責任人對自己沒有過錯來承擔舉證責任,既然外墻屬于全體業主共有的,在外墻發生脫落致人人身或財產損失時,業主不能證明自己沒有過錯的,就應當承擔賠償責任。

               

              也就是說,從小區住房驗收合格之日起保修期內,外墻發生脫落造成他人人身或財產損害的,應當由開發商進行賠償。業主賠償之后可以向開發商追償。

              02:如何排查隱患
               

              杭州市住保房管局房屋安全管理處表示:按照杭州2015年出臺的《杭州市城市房屋使用安全管理條例》第五章 建筑幕墻安全維護管理的相關內容規定,房屋使用安全責任人是業主,除對建筑幕墻進行常規維護和檢修外,自竣工驗收合格并交付使用之日起,至少每十年進行一次安全性檢測鑒定。

               

              換而言之,作為第一責任人,需要各位業主多加注意觀察自家小區的外立面情況,特別是時間超過十年的小區,物業、業主都要時刻注意,經常檢測外墻安全。

              03:處理流程建議

               

              1、擁有業委會、物業的次新小區。召開業主大會,委托第三方對小區外墻進行檢測,視檢測結果,由業委會確定是否需要動用物業維修基金進行整修。

               

              2、沒有業委會,只有物業的小區。通過社區、物業,委托第三方進行外墻安全檢測,由物業向所在區住建部門申請物業維修基金整修。

               

              3、沒有物業的老小區。發現外墻脫落的情況,可以聯系社區,由社區聯系所在區住建部門,視情況看是否需要第三方檢測,也可以直接申請物業維修基金進行整修。

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